Vente appartement 3 chambres dans Cluj-napoca, zone Marasti

Cauti un apartament nou pe care sa il poti amenaja dupa bunul plac astfel incat cuvantul ,,acasa'' sa prinda sens cu adevarat? Situat la etajul 1 al unui imobil cu regim de inaltime S+P+6+1Er, construit in 2022 din caramida, dotat cu videointerfon, lift, parcare subterana si care dispune de multe alte facilitati, acest apartament iti poate oferi tot ce ai nevoie! Locatia semicentrala dispune de numeroase cladiri de birouri, scoli, gradinite si alte facilitati. Pozitionat la etajul 1, pe latura sud-estica, adica spre curtea interioara a imobilului, apartamentul se bucura de soare pe tot parcursul zilei, dar si de liniste si intimitate. Zona verde a ansamblului, in suprafata totala de 3000mp, este dedicata exclusiv locatarilor si este amenajata cu arbusti, pomi, zone de relaxare, zone de promenada si alei si este supravegheata de camere video astfel incat locatarii sa se simta in siguranta deplina. Suprafata utila este de 68mp, compartimentata precum in schita atasata. Spatiul se poate preda imediat si se afla la stadiul de semifinisat: incalzire in pardoseala, tencuiala, sapa, glet, geamuri termopan cu 3 sticle si 7 camere. Imediat dupa finisare si mobilare acesta se poate inchiria lunar cu minim 700 euro, bugetul fiind influentat de nivelul de dotare ales de proprietar. Pozitia urmeaza sa fie un atu in vederea inchirierii, in cazul achizitiei in acest scop. Livingul beneficiaza de un perete cortina din sticla cu 2 geamuri mari care se deschid, oferind senzatia de terasa interioara. Una dintre cele 2 bai este prevazuta cu geam mare pentru aerisire. Pretul afisat include TVA de 5% si un loc de parcare in garajul subteran (la -1). Are urmatoarele specificatii: - fațada termosistem cu vata minerala bazaltica (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura); - placare cu cărămidă aparenta din argila roșie tip Klinker, in zonele prevazute in proiectul tehnic de arhitectura; - tencuiala decorativa (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura); - apartamente – sapa semiuscata pe fonoizolație - polistiren extrudat 3cm; - terase / balcoane - placi ceramice – gresie antiderapanta Casalgrande Padana, MARAZZI; - spatii comune - placi ceramice – gresie antiderapanta Casalgrande Padana, MARAZZI; - tâmplărie PVC cu geam termopan REHAU Synego, de mai multe tipuri: tâmplărie cu ochiuri mobile oscilo-batante sau glisante, grad sporit de termo si fonoizolare si poziționare la nivelul pardoselii; - placi ceramice – gresie antiderapanta Casalgrande Padana, MARAZZI; - balustrada de sticla securizata, hp=1m, in general; - balustrada metalica vopsita in câmp electrostatic, hp=1m; - ușa de acces in apartament metalica antiefracție - Novoferm, Ninz; - finisaje de înaltă calitate in piatra naturala sau ceramica, oglinda, cutii poștale individuale si interfon; - pereți cortina cu tâmplărie aluminiu cu geam termopan SCHUCO. Ventilarea si desfumarea celor doua subsoluri de parcare se va realiza printr-o instalație mixta, adică introducerea aerului se va face prin curțile de lumina dispuse perimetral, iar evacuarea fumului se va realiza mecanic cu ajutorul ventilatoarelor de desfumare rezistente la 2000C timp de 2 ore, subsolurile fiind prevăzute cu instalații de stingere automata tip sprinkler. La subsol ventilarea se face din doua considerente: - diluarea noxelor - evacuarea fumului in caz de incendiu / desfumare. De asemenea, in subsol mai sunt prezente o serie de elemente ca sasuri, case de scări care sunt desfumate si presurizate pentru protecția oamenilor împotriva fumului, in caz de incendiu. Subsolurile de parcare sunt prevăzute cu instalații de evacuare a fumului (în caz de incendiu) și de evacuare a noxelor. La subsol exista o camera tehnica pentru hidranți interiori, gospodărie de apa si drencere, formata din: - grup de pompare apa, hidranți, drencere - vase de hidrofor - senzori de nivel apa. Încălzirea se face prin sistem radiant tip pardoseala calda. Circuitele de încălzire prin pardoseală vor fi alimentate cu agent termic de la centrala termica comuna. Sistemele folosite pentru încălzirea suprafețelor sunt de tip REHAU sau similar. Este demonstrat ca variația optima de temperatura pe verticala este obținuta din încălzirea in pardoseala. Sistemele de încălzire a suprafețelor încălzesc folosind temperaturi reduse si o distribuție uniforma a temperaturii prin intermediul energiei radiante. Spre deosebire de sistemele statice de încălzire, sistemul radiant de tip pardoseala asigură un echilibru termic intre corpul uman și mediul ambiant din încăpere, obținând-se astfel un climat confortabil. In același timp oferă utilizatorului libertate de amenajare a spațiului. Datorita coeficientului înalt de energie radianta a sistemelor de încălzire a suprafețelor, starea de confort termic se simte chiar si la temperaturi mai scăzute ale mediului ambiant. La baie sunt montate suplimentar radiatoare de tip port prosop. Se va face contorizarea de energie termica pentru fiecare proprietate (apartament). Pentru clădirea propusă branșamentul se va executa în regim trifazat, subteran. Contorizarea se va realiza la nivelul blocului de măsura si protecție trifazat montat in exterior la limita de proprietate. Contorizarea este separata pentru fiecare apartament. Instalația electrica a clădirii este dimensionata pentru tensiunea de 380V trifazat si 230V monofazat, 50Hz. Alimentarea cu energie electrică se face din doua surse: - sursa normala (de baza) este asigurata printr-un post independent de transformare - sursa de rezervă pentru alimentarea consumatorilor vitali (în caz de întrerupere a alimentarii principale) este asigurata de un grup electrogen de intervenție, cu pornire automata, montat in exterior. Grupul electrogen asigura, în caz de întrerupere a energiei electrice, instalațiile vitale (precum funcționarea lifturilor, centralei termice, instalației de stingere a incendiilor). Plitele si cuptoarele aferente bucătăriilor din cadrul Proprietăților Exclusive sunt alimentate exclusiv electric. Poziționarea tablourilor electrice de apartament s-a făcut ținând cont de posibilitățile de intervenție rapidă în caz de avarie/defect pe care acestea le impun. Din firidele de distribuție si contorizare se vor alimenta tablourile electrice de la fiecare apartament prin intermediul unor coloane electrice. Instalația electrica interioara pentru apartamente se va executa din conductoare de cupru trase in tuburi de protecție, montate îngropat in pereți si planșee. Iluminatul de siguranța va fi asigurat în spațiile de folosința comuna (spatii tehnice, parcaj subteran, holuri, lifturi) si va cuprinde corpuri de iluminat alimentate de la sursa de rezerva proprie (kituri de siguranța). Iluminatul de siguranța pentru evacuare se va realiza cu corpuri de iluminat inscripționate cu direcția de evacuare cu funcționare continua. Cladirea va avea acces la retea de transmitere de date (internet), telefonie si cablu TV, cu posibilitatea de conectare la mai multi furnizori de semnal (min. 3).